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[부동산 정보] 재건축·재개발의 차이점 알아보기🔎 삼송 믿음 부동산

재건축과 재개발이란?🏗 재건축과 재개발은 모두 도시정비 사업의 일환입니다. 지어진 지 오래돼 낡고 허름한 집을 허물고 새로운 집을 짓는 사업입니다. 다만, 재건축과 재개발은 규모나 성격 등에서 차이가 큽니다.     ◆동네를 새로 만드는 재개발 낡은 주택이나 빌라, 상가 등을 헐고 아파트를 짓는 동시에 주차장, 공원, 도로 등 기반 시설을 새로 만드는 사업입니다. 오래되고 낡은 주택이 빽빽하게 모여있고, 좁은 골목길이 이어져 있는 달동네 같은 곳이 해당합니다. 주택뿐만 아니라 인근 시설까지 재정비하는 만큼 공공성이 강합니다.     ◆아파트만 새로 짓는 재건축 반면, 재건축은 주변 시설은 그대로 두고 건축물만 새로 짓는 사업을 의미합니다. 대개 도로나 공원 등이 제대로 갖춰진 아파트 단지가 대상입니다...

[부동산 정보] 깡통전세 대처 방법은?? 등기부등본 확인하기 삼송 믿음 부동산

등기부등본 확인하기 깡통전세는 전세가격↗이 올라가 매매가에 가까워진 매물을 뜻합니다. 만약 집값이 더 떨어져 "전세가가 매매가보다 비싸지면 집을 팔아도 전세금을 돌려받지 못하는 상황"이 발생할 수도 있습니다.    ◆등기부등본에 답이 있다. 등기부등본은 "계약하려는 집에 대한 내용들이 정리되어 있는 문서"입니다. 등기부등본을 살펴보는 방법을 차근차근 설명해 드리겠습니다.    ◆ 표제부 : 집주인 확인하기 표제부에서는 집주인 = 임대인인지 꼭 확인해야 합니다. 계약을 하러 나온 임대인의 "신분증과 등기부등본"의 집주인이 동일 인물인지 확인해야 합니다.    ※대리인의 계약 임대인 대신 대리인이 계약을 하는 경우도 있는데요, 이때는 임대인이 작성한 위임장을 확인해야 합니다. 대리인이 위임장에 적힌 위임 범..

[부동산 정보] "오피스텔 투자의 장단점" 삼송 믿음 부동산

오피스텔 투자 제대로 이해하기 오늘은 의견이 자주 갈리는 오피스텔 투자에 대해 "개념부터 장단점"까지 삼송 믿음 부동산에서 알아보겠습니다. :)      ◆오피스텔과 아파트의 차이 오피스텔이란 말 그대로 업무 공간인 오피스와 주거공간인 호텔이 결합된 건물을 뜻합니다. 오피스텔이란 말은 한국에서만 쓰이는데요, 애초에 1985년 국내 건축 규제를 회피하기 위해 만들어진 "꼼수"에 가까운 건축물이기 때문입니다.     법적으로는 아파트는 주거지역에만 지을 수 있으며 상업지역에는 저층이 상가인 주상복합 아파트를 짓는건 가능하지만, 건설사 입장에선 "분양이 어려운 상가"를 짓는 것이 꺼려지죠. 그래서 등장한 게 바로 "오피스텔" 입니다.      ◆오피스텔에만 적용되는 규제 사실 지어진 땅이 다를 뿐 오피스텔과 ..