등기부등본 확인하기
깡통전세는 전세가격↗이 올라가 매매가에 가까워진 매물을 뜻합니다.
만약 집값이 더 떨어져 "전세가가 매매가보다 비싸지면 집을 팔아도 전세금을 돌려받지 못하는 상황"이 발생할 수도 있습니다.
◆등기부등본에 답이 있다.
등기부등본은 "계약하려는 집에 대한 내용들이 정리되어 있는 문서"입니다.
등기부등본을 살펴보는 방법을 차근차근 설명해 드리겠습니다.
◆ 표제부 : 집주인 확인하기
표제부에서는 집주인 = 임대인인지 꼭 확인해야 합니다.
계약을 하러 나온 임대인의 "신분증과 등기부등본"의 집주인이 동일 인물인지 확인해야 합니다.
※대리인의 계약
임대인 대신 대리인이 계약을 하는 경우도 있는데요, 이때는 임대인이 작성한 위임장을 확인해야 합니다. 대리인이 위임장에 적힌 위임 범위와 기간을 넘어선 계약을 하는 경우, 나중에 문제가 될 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.
◆ 갑구 : 압류 여부 확인
갑구에는 집의 소유권에 대해 나와있습니다.
갑구에 압류나 가압류 같은 내용이 포함되어 있다면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
집이 압류가 되었다는 것은 집주인이 집의 소유권을 가지고 있지 않다는 뜻이기 때문입니다.
◆ 을구 : 근저당권 설정 확인
을구에서는 근저당권 설정 항목이 있는지 확인해야합니다.
근저당권이 있다는 것은 집주인이 집을 담보로 돈을 빌렸다는 뜻입니다.
을구 근저당권 설정에 적혀있는 채권 최고액과 내 보증금·전세금을 합친 금액이 지금 집값보다 비싸다면 잠시 계약을 미뤄두세요.
혹시나 나중에 집주인이 빌린 돈을 갚기 위해 집을 경매에 부친다면, 내 보증금·전세금을 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다.
◆이사가 끝났다면??
등기부등본을 꼼꼼히 살펴보고 계약을 결정했다면, 이사한 당일 임대차 계약서와 신분증을 들고 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
그래야 우리가 맺은 임대차계약의 법적 효력이 인정되고, 약속한 기간 동안 집에 살 수 있는 권리를 보장 받을 수 있습니다.
나중에 분쟁이 생겼을 때 보증금·전세금을 지키기 위해서도 꼭 필요한 절차입니다.
*온라인에서도 가능
전입신고는 정부24 홈페이지에서,
https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016
전입신고 | 민원안내 및 신청 | 정부24
접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요
www.gov.kr
확정일자는 인터넷 등기소 홈페이지에서 받을 수 있습니다.
http://www.iros.go.kr/efd/com/EfdMain.jsp
확정일자 신청하기
온라인 확정일자 신청하기 신청서작성, 수수료 전자결제, 신청서제출 등을 할 수 있습니다. 온라인확정일자 신청 절차 ※ 인증서는 실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서를 말합니다.
www.iros.go.kr
이런 과정을 모두 거쳐도 불안하다면, 전세보증금 반환보증에 가입하는 것을 꼭 추천드립니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증보험회사로부터 보증금을 대신 받을 수 있는 보험 상품 입니다.
지사 또는 위탁은행 방문 신청, 네이버 부동산, 카카오페이, 토스 ,모바일 보증 공사 앱 등
다양한 방법이 있으니 보증보험에 가입하는 것을 꼭 추천드립니다 :)
오늘은
"등기부등본 확인 방법"에
대해 알아보았습니다.
언제나 안전하게 자산을 지키고
늘려가는 게 중요합니다.
항상 건강하시고 행복하세요~:)
매물 영상으로 보기
https://www.youtube.com/@a8949.
삼송믿음 부동산
제가 하고 있는 이 일은 지친 하루를 달래 줄 편안한 안식처를 마련하기 위해 도와주는 일 입니다. 제가 하고 있는 이 일은 사랑하는 가족들이 화목하게 지낼 수 있도록 도와주는 일 입니다. 제
www.youtube.com
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